Declarações fortes vieram do alto escalão da Caixa nesta terça-feira, 11. A notícia pode favorecer diversos brasileiros que querem comprar casas mais caras, seja pelo espaço, seja pela localização. Além disso, para fazer a compra, a entrada poderia ser dada com o FGTS, algo que hoje só acontece com residências de valores mais baixos.
Apesar disso, a vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, afirmou que é preciso uma gama de condições para que isso aconteça. Por outro lado, a fala já chama a atenção de muitos brasileiros que querem usar o FGTS para a casa própria.
Qual será a novidade?
Ainda não há nenhum projeto em andamento, mas as falas de Inês Magalhães já acendem o alerta para a possibilidade de que o FGTS possa financiar casas mais caras. Na prática, é desejo da Caixa de que o valor possa ser usado para a compra de imóveis de até R$ 600 mil, evitando o uso dos valores da caderneta de poupança.
Além disso, a vice-presidente de Habitação afirmou que o Conselho Curador do Fundo discutirá o assunto. A entidade trata das questões de saque, depósito e rendimentos do FGTS. “Queremos que o FGTS também possa atender a essas famílias (de renda média), em imóveis de até R$ 600 mil”, disse ela no Summit 2023 da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Ela ainda afirmou que a linha será direcionada para clientes de médio e alto padrão. Isso porque hoje esses cidadãos utilizam os valores da poupança para comprar seus imóveis. A preocupação da Caixa é que as cadernetas vêm registrando resgates abruptos nos últimos meses. “Tivemos uma perda nesse último periodo de R$ 50 bilhões de saque”, ela afirmou.
Apesar disso, para que o valor do FGTS possa entrar no financiamento, várias condições precisam mudar. Segundo Magalhães, a Caixa precisa fornecer juros justos aos brasileiros, ao passo que o risco para os bancos também precisam ficar baixos.
Os atuais usos do FGTS para comprar imóveis
Atualmente, o valor do FGTS já entra na conta para muitos brasileiros que querem comprar um imóvel. Além disso, o fundo de garantia também serve para quem quer amortizar as parcelas da casa própria, principalmente as que estão em atraso. Com a ampliação do uso desse dinheiro, especialistas acreditam que a procura por um lar próprio pode aumentar.
Atualmente, são 4 os usos mais comuns do FGTS em imóveis:
- Pagar à vista o valor total do imóvel;
- Dar entrada no financiamento imobiliário;
- Amortizar o financiamento, ou seja, pagar a dívida restante em financiamento que ainda está acontecendo;
- Quitar até 3 parcelas que estão atrasadas do financiamento.
As três primeiras modalidades já são bastante conhecidas pelos brasileiros. A última, porém, passou por uma alteração recentemente. Isso porque, até dezembro de 2022, era possível que os brasileiros quitassem até 12 parcelas atrasadas do imóvel. Atualmente, o número caiu para três, sem perspectivas de subir novamente.
