Todo investidor em fundos imobiliários já ouviu falar do IFIX. Contudo, não é um conceito tão simples de entender, dado que não é um ativo em si, mas sim um índice de referência. Apesar disso, ele carrega informações bastante importantes para o mercado financeiro. Além disso, ele é usado para comprar os maiores investimentos do Brasil.
Por isso, hoje vamos falar sobre o IFIX, como ele se organiza e o que ele, de fato, representa. Além disso, vamos mostrar quais informações ele carrega e como você pode usar isso a seu favor daqui em diante. Ainda, vamos mostrar uma estratégia que dará a você os mesmos rendimentos desse índice.
Mas o que é o IFIX, afinal?
O IFIX é o Índice dos Fundos Imobiliários da bolsa de valores brasileira. Ele representa o retorno médio dos ativos ligados ao setor imobiliário no Brasil e, exatamente por isso, ele é uma referência na hora de ver a rentabilidade dos ativos que você tem em carteira. Por isso, ele é um dos mais importantes benchmarks da B3.
Assim como o Ibovespa, ele representa o retorno de uma carteira teórica, montada com os fundos mais negociados e de maior liquidez da nossa bolsa. Por isso, em sua carteira, em tese, ele tem os melhores fundos imobiliários listados. Por isso, um excelente ponto de partida ao investidor é ver se o seu FII está listado no IFIX. Se sim, pode ser um bom sinal. Isso porque para fazer parte dele, o fundo imobiliário deve ter participado de 60% dos pregões realizados em um período de 1 ano. Além disso, o preço deve ser acima de R$1,00 e não deve representar mais de 20% da carteira do IFIX.
Por isso, ele é essencial na hora de você comprar os rendimentos do seu fundo imobiliário. Isso porque rendimentos abaixo do IFIX podem representar escolhas erradas ou problemas no seu fundo. Por outro lado, um FII que renda acima desse índice representa, provavelmente, um caso de sucesso.
Como não perder desse índice?
O mercado financeiro sempre busca as melhores formas de você ter o mesmo rendimento dos índices de referência. E não seria diferente com o IFIX. Contudo, uma rápida olhada nos retornos passados do ativo, é possível ver que a estratégia ainda não deu certo, mas pode representar uma boa oportunidade de entrada para iniciantes.
Para replicar o IFIX existe um ETF chamado de XFIX11. O intuito é replicar, com exatidão, o benchmark de referência. Contudo, até agora, os rendimentos estão bem abaixo da referência. No prazo proposto, o XFIX11 caiu 5,51%, enquanto o IFIX caiu apenas 2,38%. Apesar disso, o ETF pode ser excelente para você diversificar com pouco dinheiro. Vale lembrar, porém, que o ETF não paga dividendos como os fundos imobiliários.
Por isso, outra forma de buscar rendimentos bons com esse investimento é analisar os fundos imobiliários com o menor P/VP. Além disso, dentre esses escolhidos, é preciso selecionar aqueles que pagam dividendos parecidos há, pelo menos, 18 meses. Essa estratégia, até agora, superou o IFIX.
