Uma das maiores qualidades dos fundos imobiliários são as distribuições. Diferente do que ocorre com as ações, a maioria dos FII faz pagamentos mensais. Esses pagamentos costumam ser bem interessantes e por isso merecem atenção. Nesse artigo nós vamos tratar da análise dos FII olhando o rendimento passado.
FII com bons rendimentos
FII com bons rendimentos conseguem oferecer ao investidor a possibilidade de construir uma carteira com renda mensal. De forma similar ao que acontece com aqueles que possuem imóveis alugados.
Outro ponto importante é o valor das distribuições. Enquanto existem várias ações que fazem pagamentos de 1% a 3% ao ano, no mercado de FII a média chega a ultrapassar os 5% ao ano.
Comparado aos níveis da taxa Selic atual, um rendimento de 5% ao ano é mais do que o dobro da Selic (atualmente em 2% ao ano).
Na hora de analisar o FII que você pretende investir, além da diversificação, você precisa verificar as últimas distribuições.
Relação entre os valores pagos e o preço da cota
A relação entre os valores pagos e o valor da cota no mercado pode ajudar na hora da tomada de decisão.
Exemplo: Um FII que possui valor da cota no mercado em R$ 100,00 e vem distribuindo mensalmente o valor de R$ 0,41, tem uma rentabilidade de aproximadamente 5% ao ano,
Agora vamos supor que no mês seguinte essa distribuição passe para R$ 0,50 e o valor da cota contínua em R$ 100,00.
Isso significa que agora o FII está mais rentável. Se antes a rentabilidade era de 5% ao ano, agora o FII tem 6% ao ano.
Mas porquê disso? Geralmente fundos que aumentam seus rendimentos, costumam sofrer valorização de suas cotas.
Ou seja, se por um lado ele paga mais, do outro ele custa mais. Quando existe um aumento real no rendimento, algo pode estar acontecendo, dentre essas coisas, nós temos as seguintes situações:
- Saída de inquilinos
- Acordo com inquilino e redução do valor dos aluguéis.
- Eventual reforma nos imóveis da carteira utilizando parte dos rendimentos
Além dessas três alternativas, o investidor deve ficar de olho no contexto econômico dos pais. Uma eventual elevação na taxa de juro pode tirar investidores do mercado de FII também.
Teoricamente, investir em títulos de renda fixa atrelados ao DI, ou Selic, rendendo mais, é mais interessante e seguro em comparação aos FII.
De qualquer forma, caso o seu FII esteja rendendo mais, sem muitos motivos, procure o relatório gerencial e veja se algo mudou.
