Muitos sabem que uma das possibilidades de saque do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é destinada à compra da casa própria.
Desse modo, o objetivo é permitir que os trabalhadores com saldo suficiente possam utilizá-lo como entrada no valor total do imóvel, abater as parcelas do financiamento e reduzir o montante que ainda precisa ser financiado.
Entretanto, é importante destacar que existem condições específicas para ter acesso a esse recurso. Veja mais a seguir.
Onde sacar o dinheiro para comprar casa própria?
Para solicitar o saque do FGTS destinado à compra da casa própria, é necessário procurar a Caixa Econômica Federal.
Assim, como banco responsável pela operação do fundo de garantia, a Caixa é a instituição que possui obrigação de administrar essas contas.
Contudo, é importante lembrar que não é permitido utilizar o saldo para aquisição de imóveis comerciais ou rurais, para reforma da casa ou para a compra de materiais de construção. Além disso, o imóvel adquirido deve ser habitado pelo titular da conta, não podendo ser usado por terceiros.
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Critérios exigidos para o saque pela Caixa
Lembrando que por ser o órgão responsável, a Caixa estabelece condições que decidem quando o saque do FGTS poderá ser feito para adquirir uma casa própria. Dessa forma, veja os critérios exigidos logo abaixo.
Critérios para o comprador:
- Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos exercendo atividade profissional, consecutivos ou não;
- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano, ou de parte residencial de imóvel.
Critérios para o imóvel:
- Valor da avaliação deve ser de até R$1,5 milhão para todos os estados brasileiros;
- O imóvel deve ser de propriedade do proponente, e o terreno onde será construída a residência, no caso de construção sem obter o terreno;
- Ser residencial urbano;
- Destinar-se à moradia do titular;
- Apresentar, na data de avaliação final, condições adequadas de moradia e ausência de vícios de construção;
- Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
- Não ter sido objeto que o FGTS já usou em aquisição anterior, a menos de 3 anos.
Como usar o FGTS para comprar casa própria?
No total, existem três maneiras de utilizar do benefício do FGTS para comprar sua casa própria. Assim, veja a seguir.
- Compra de imóvel – como entrada do valor do imóvel ou como parte equivalente do valor total;
- Amortização ou liquidação do saldo devedor – seja para contratos firmados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH) ou para contratos firmados a partir de 12/06/2021 no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), para fins de quitar totalmente ou amortizar a dívida;
- Pagando uma parte das prestações do financiamento – é possível liquidar em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, tanto para contratos firmados no SFH, como no SFI.
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No que o FGTS não pode ser usado?
O Fundo não pode ser utilizado para comprar imóveis comerciais, terrenos para construir e casas para familiares, dependentes ou conhecidos. Portanto, se atente a isso!
Onde fazer o saque?
O saque do FGTS para a compra de imóveis é realizado durante a assinatura do contrato de financiamento.
Desse modo, o trabalhador interessado em utilizar o FGTS deve solicitar o saque ao agente financeiro responsável, que notificará a Caixa Econômica Federal.
Lembrando que o agente financeiro é a instituição escolhida pelo trabalhador para realizar o financiamento, podendo ser bancos, consórcios ou empresas de crédito imobiliário, por exemplo.
Ademais, após a aprovação do saque, o valor é transferido diretamente para a conta do vendedor, ou seja, não passa pela conta do funcionário.
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