Os fundos imobiliários vinham crescendo nas carteiras de investimentos do país, com muita gente mostrando interesse nos ativos do segmento. No entanto, eles acumularam fortes perdas com a pandemia da Covid-19. Embora a crise sanitária esteja regredindo, o desempenho dos ativos continua bastante fraco.
De acordo com um levantamento da fintech consolidadora de investimentos Smartbrain, apenas 64 dos 189 fundos imobiliários negociados na B3 em outubro tiveram retornos positivos. Esse montante representa 34% do total, o que é um percentual muito baixo para o segmento. A propósito, a B3 é a bolsa de valores brasileira.
Mas o que é um fundo imobiliário? Em resumo, é uma modalidade de investimento, cujas pessoas colocam dinheiro em construções de prédios ou condomínios. Quando as obras são finalizadas, o rendimento das operações acaba dividido entre todos os que investiram e compraram parte do fundo.
Na verdade, estes ativos funcionam como um aluguel de imóvel. A diferença é que os investidores não precisarão comprar, reformar ou pagar o IPTU do imóvel. O fundo imobiliário pagará o valor que corresponder ao investimento, a depender dos acordos firmados previamente.
Confira mais detalhes do desempenho dos fundos imobiliários
Em suma, o fundo RB Capital Renda II ocupou a primeira posição no ranking em outubro, com uma valorização de 7,48%. Em seguida ficaram o Vila Olímpia Corporate (7,41%) e o fundo Shopping West Plaza (6,88%). Estas taxas são atrativas e positivas para um único mês, mas pouquíssimos fundos conseguiram se aproximar delas.
Com o acréscimo do resultado de outubro, a Smartbrain revelou que apenas 37 dos 165 fundos negociados na bolsa em todo o ano acumulam ganhos. Isso representa somente 22% do total. Nesse caso, o principal destaque é o BB Progressivo, cuja rentabilidade está em 22,77% no ano. Completando o top três, ficaram o Valora RE III (20,45%) e o General Shopping e Outlets do Brasil (19,20%).
Por fim, o levantamento também revelou o desempenho dos fundos imobiliários entre março de 2020, mês da decretação da pandemia da Covid-19, e outubro de 2021. Em síntese, 40 dos 133 ativos negociados tiveram ganhos, ou 30% do total. Os três principais fundos foram: Hectare CE FII (34,31%), Habitat II FII (27,47%) e VBI CRI (21,94%).
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