Os brasileiros que alugaram imóveis residenciais em abril devem ter sentido o aumento nos valores desses aluguéis. De acordo com o Índice FipeZap+ de Aluguel Residencial, o preço médio do aluguel residencial aumentou 1,68% no quarto mês de 2023.
O desvio desacelerou a partir de março, quando o valor dos aluguéis dos imóveis aumentou 1,75%. No entanto, desacelerar não significa cair. Pelo contrário, os preços internos voltaram a subir, mas desta vez o aumento foi ligeiramente inferior ao do mês anterior.
De fato, o aumento registrado em abril foi quase três vezes superior à inflação oficial do país (0,61%). Além disso, a taxa também foi muito superior ao índice conhecido como “inflação de aluguéis“.
Em suma, o índice FipeZap+, divulgado esta semana, coleta preços e analisa o comportamento do mercado imobiliário em 11 capitais e 14 cidades brasileiras.
Com esses dados em mãos, a Fipe publica a variação média mensal dos preços com base em anúncios de imóveis veiculados na internet e compara os preços com os valores do mês anterior.
Aluguel supera a inflação no Brasil
O aumento das rendas dos imóveis residenciais foi muito notório em abril. Embora a inflação no país tenha perdido força no mês, assim como o setor de locação de imóveis, a desaceleração foi bem menor.
Em outras palavras, as pessoas que alugaram uma casa no mês passado não tiveram muitos motivos para comemorar, mesmo com a desaceleração do crescimento dos preços.
Em comparação, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA) aumentou 0,61% em abril, com destaque para o grupo saúde e cuidados pessoais. Mesmo assim, o indicador, que é considerado a taxa oficial de inflação do Brasil, ficou bem abaixo do índice FipeZap+.
Comparado ao Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), o resultado foi ainda mais diferente. Em suma, o indicador recuou 0,95% em abril, na contramão dos índices Fipe e IPCA. A propósito, o IGP-M é considerado “inflação dos aluguéis”.
Todos esses números mostram que os proprietários aumentaram o valor dos imóveis alugados de uma forma ou de outra no mês passado, superando a taxa de inflação oficial do país.
Aluguel de imóveis fica 17% mais caro em 12 meses
Em 2023, o Índice FipeZap+ de Aluguel Residencial acumula forte alta de 6,39% entre janeiro e abril. Em suma, a cidade com maior reajuste é Goiás, cujos aluguéis subiram 18,82% em quatro meses. São Paulo, por outro lado, teve um aumento bem menor, de 4,59% no período.
Em 2023, o IPCA registrou alta de 2,72%. Esse aumento percentual foi 2,3 vezes menor do que o aumento dos preços dos aluguéis residenciais no período. Isso mostra que esses imóveis estão muito mais caros para alugar em 2023 no Brasil.
Por outro lado, o IGP-M teve taxa negativa apenas em abril. No agregado, a “inflação dos aluguéis” caiu 0,75% entre janeiro e abril em relação ao mesmo período de 2022.
A pesquisa da Fipe também revelou que o preço dos aluguéis de moradias subiu 17% nos últimos 12 meses. Por exemplo, o aluguel de um imóvel que custava R$ 1.000 em abril de 2022 passou para R$ 1.170 em abril deste ano.
Nos últimos 12 meses, a cidade com maior alta no Índice FipeZap+ de Locação Residencial foi Florianópolis (37,68%). Esse avanço foi bem maior do que o registrado por São Paulo (15,12%).
O IPCA teve alta bem mais modesta, de 4,18% em 12 meses. Na comparação com o índice FipeZap+, o aumento do IPCA foi quatro vezes menor, refletindo a dificuldade de pagar o aluguel dos brasileiros que moram de aluguel.
Em relação ao IGP-M, a taxa acumulada em 12 meses recuou 2,17%. Isso significa que os preços dos aluguéis residenciais caíram no país, para a alegria dos milhares de brasileiros que vivem dessa forma. Aliás, é a primeira vez desde fevereiro de 2018 que o IGP-M acumulado em 12 meses fica negativo.
Preço médio de moradia
Sobretudo, no mês de abril, o preço médio do aluguel dos apartamentos chegou a R$ 38,35 o metro quadrado. Então, se tomarmos esse valor como base, alugar um apartamento de 50 metros quadrados custaria em média R$ 1.917,5.
Mesmo que esse valor seja bastante alto, é bem inferior ao aluguel mensal de um imóvel de 50 metros em São Paulo, que custou em média R$ 2.383 em abril.
Se considerarmos apenas as principais cidades pesquisadas pela Fipe, São Paulo lidera o ranking nacional. Veja os valores mais altos entre letras maiúsculas:
- São Paulo (SP): R$ 47,66;
- Florianópolis (SC): R$ 45,77;
- Recife (PE): R$ 43,87;
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 41,02.
Nesse sentido, é possível dizer que todos os valores listados superaram a média nacional. No entanto, as outras sete capitais pesquisadas tiveram valores inferiores ao nacional.
