Um financiamento imobiliário é a porta de entrada mais rápida para você ter a sua casa própria. Esse sonho, que é possível de ser realizado, movimentou mais de R$ 255 bilhões em 2021, financiando mais de 1 milhão de imóveis. Os dados são da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP).
Apesar disso, muita gente perde tempo no processo apenas por não saber os pré-requisitos para conseguir um financiamento. Por isso, hoje vamos mostrar tudo o que você precisar ter para conseguir a sua casa própria em tempo recorde.
O que você precisa para ter o seu financiamento?
O financiamento é um momento complexo, mas ao mesmo tempo é bastante animador. Isso porque você precisa lidar com muitos documentos, ao passo que fica bem perto de realizar um sonho. Por isso, para agilizar esse processo, é importante entender tudo o que você precisa ter em mãos para fazer o seu contrato o quanto antes.
Para fazer um financiamento imobiliário, o comprador precisa apresentar alguns documentos, como RG ou CNH atualizados. Além disso, é preciso informar o CPF, o comprovante de endereço recente, de até 30 dias, comprovante do estado civil, como certidão de casamento ou união estável. Para quem tem carteira assinada, é preciso mostrar os três últimos holerites, além da declaração e recibo de Imposto de Renda do último ano vigente. Por último, é preciso fornecer o extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), principalmente quem quer usar o valor para dar de entrada.
Além de toda essa documentação, é preciso se atentar ao valor. De forma geral, o comprador precisa dar de 10% a 20% do valor do imóvel como entrada no financiamento. Vale lembrar que quanto maior o valor da entrada, mais barata fica a parcela do imóvel. O percentual exigido pela construtora pode ser maior que isso também.
O que influencia nas taxas?
O financiamento, por ser uma dívida de longo prazo, também tem alguns fatores que influenciam na hora da aprovação. Isso porque as taxas não dependem apenas do seu score de crédito e do valor da entrada, mas também de informações importantes.
Dessa forma, a idade do comprador influencia diretamente na hora de ver o valor da parcela. Quanto mais velho for o comprado, maior a taxa e menor o prazo para parcelar o imóvel. No caso do score, quanto maior ele for, menos juros o comprador pagará no financiamento. Para manter um bom score, basta pagar as contas em dia e ter uma organização financeira que indique que você é um bom pagador.
Outra dica importante é escolher uma construtora de confiança. Atualmente, existem diversas no mercado que estão consolidadas há mais de 20 anos. Essas, em tese, são mais seguras e possuem menores taxas. Há ainda quem possa aderir ao programa Casa Verde e Amarela, para ter ainda mais descontos.
