O maior sonho do brasileiro é ganhar dinheiro sem trabalhar e, com isso, conseguir viver uma vida tranquila financeiramente. E isso é possível com os fundos imobiliários (FII). Mas calma, não é tão rápido assim. Isso precisa de tempo e dedicação, mas não é impossível. Além disso, não é nada complicado conseguir viver dos rendimentos dos FII.
Para isso, basta que você abra a plataforma da sua corretora e, com isso, compre os ativos que você quer ter. Contudo, analisar esses ativos precisa de uma certa dedicação, mas também existem atalhos para essa parte.
O que são fundos imobiliários?
Fundos imobiliários é como se fossem condomínios de investidores. Isso porque os cotistas compram partes do fundo que, por sua vez, compra imóveis ou ativos atrelados ao ramo imobiliário do Brasil. Com isso, o lucro dessas operações é distribuído entre todos, conforme a quantidade de cotas que cada um tem.
Dessa forma, um fundo imobiliário tem diversas cotas e você pode comprar uma, ou mais, sempre que quiser. Com isso, você recebe proventos mensais. Atualmente, existem FII com cotas de diversos valores. Depois de ter uma cota, você passa a ser dono de parte dos imóveis do fundo e recebe o valor dos aluguéis na conta da sua corretora todos os meses. Com isso, você pode ir, gradativamente, acumulando patrimônio.
Para usar o exemplo de um fundo imobiliário famoso no mercado, atualmente do HCTR11 custa em torno de R$120 e paga proventos mensais na casa dos R$1,60. Com isso, se você tiver um valor de R$120 mil investidos nesse fundo, você receberia um salário mensal de R$1.600 todos os meses na sua conta. Dessa forma, você poderia ter uma estabilidade financeira com esse dinheiro, ainda que possa não pagar todas as suas contas.
Como escolher os melhores?
Existem diversas formas de você escolher os melhores fundos imobiliários. Contudo, nenhuma fórmula é melhor que outra, dado que existem diferentes abordagens para esse investimento. Das mais famosas, estão a de acúmulo de patrimônio, investindo em fundos que pagam de forma recorrente, mas também tem quem compra cotas de FII que estão baratos no mercado.
A primeira estratégia consiste em comprar fundos imobiliários consolidados. Para isso, é preciso saber olhar o balanço dos fundos e escolher os melhores. Contudo, corretoras contam com recomendações desses ativos e, com isso, você pode seguir a carteira da sua corretora, por exemplo. Nessa parte, vale lembrar que você sempre deve entender a lógica por trás da escolha de cada fundo e, para isso, existem diversos materiais na internet.
Por outro lado, temos fundos imobiliários que estão descontados. Para isso, investidores usam o P/VP, que mede o quanto está barata a cota. Para um indicador abaixo de 1, temos um FII descontado. Contudo, quando o indicador está acima de 1, é sinal de que ele está mais caro do que, de fato, vale.
De qualquer forma, é importante que você persista nesse investimento. Por mais que os valores iniciais sejam baixos, à medida em que você investe, você aumentará os seus ganhos.
