O fundo de garantia é uma excelente forma de os trabalhadores encurtarem o sonho da casa própria. Isso porque é possível usar o dinheiro como parte da renda para comprar um apartamento ou uma casa. Por isso, a modalidade é usada pela grande maioria dos financiamentos no país. Contudo, o que pouca gente sabe é que é possível usar o FGTS para cobrir outros custos.
Por isso, hoje vamos entender as diferentes formas de usar o dinheiro do seu FGTS com a sua casa própria, além de entender as vantagens de cada modalidade. Vale lembrar que, antes de tomar qualquer decisão, é preciso pesquisar bem sobre o assunto.
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Os diferentes usos do FGTS
O valor do FGTS tem diversos usos aplicáveis à compra ou quitação de um imóvel. Apesar disso, a medida mais popular é usar o valor do fundo como parte da entrada da casa. Com isso, muita gente deixa de olhar para esse dinheiro para outras modalidades. E isso pode estar prejudicando o seu bolso e fazendo você perder dinheiro.
Atualmente, em relação aos imóveis, o trabalhador tem 4 formas de usar o fundo de garantia:
- Pagar à vista o valor total do imóvel;
- Dar entrada no financiamento imobiliário;
- Amortizar o financiamento, ou seja, pagar a dívida restante em financiamento que ainda está acontecendo;
- Quitar até 3 parcelas que estão atrasadas do financiamento.
As três primeiras modalidades já são bastante conhecidas pelos brasileiros. A última, porém, passou por uma alteração recentemente. Isso porque, até dezembro de 2022, era possível que os brasileiros quitassem até 12 parcelas atrasadas do imóvel. Atualmente, o número caiu para três, sem perspectivas de subir novamente.
Apesar disso, essa modalidade é bastante válida para colocar as suas contas em dia e sair das dívidas.
Quem pode quitar parcelas?
Para conseguir quitar até 3 parcelas atrasadas do seu financiamento, você precisa se encaixar em algumas regras. Isso porque o Governo Federal não liberou a medida para todos os cidadãos, principalmente por conta das diferentes faixas de renda do país. No geral, os maiores saldos do FGTS são dos trabalhadores mais bem remunerados.
Com isso, é preciso que o valor do seu imóvel seja inferior a R$1,5 milhão. Além disso, o trabalhador precisa ter três anos de trabalho sob o regime do FGTS, ininterruptos ou não. Com isso, não é preciso ter contrato de trabalho ativo. Ainda, quem quiser usar o fundo de garantia para quitar o imóvel não pode possuir outro imóvel no município onde trabalha ou tem residência. Por último, não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o que quer dizer que outros financiamentos privados não interferem nessa regra.
Para isso, basta ir até o banco onde o seu financiamento está ativo. Lá, é preciso dizer que você quer quitar até 80% de cada parcela atrasada com o valor do FGTS e, posteriormente, assinar a autorização. O banco fará tudo automaticamente e você deve ser notificado pela instituição. Esse processo não pode ser feito através de canais digitais.
