A chegada do novo governo também veio com uma promessa interessante: a volta do Minha Casa Minha Vida. Isso porque o programa habitacional do governo promete construir moradias em todo o país e ampliar ainda mais o acesso à residência para as pessoas de salários mais baixos. E uma das modalidades de realizar esse sonho é usando o valor do FGTS para comprar a casa própria.
O que pouca gente sabe é que, atualmente, existem diversas formas de usar o FGTS para adquirir o imóvel. Dessa forma, vamos mostrar todas as formas de você usar o seu fundo de garantia para comprar a casa própria.
Fundo de garantia para dar entrada na casa própria
Usar o FGTS para dar entrada na casa própria é algo que muitas pessoas já fazem e isso é bastante comum no país. Contudo, o que pouca gente sabe é como isso afeta o parcelamento, os juros e até mesmo o valor da parcela da casa própria. Por isso, é fundamental olhar para o fundo de garantia como uma forma de pagar menos juros no seu financiamento imobiliário.
Atualmente, o trabalhador pode usar o saldo do FGTS para dar de entrada no financiamento de algum imóvel. Para isso, o Governo Federal usa o valor para pagar o imóvel ao vendedor, ao passo que você fica com o fundo zerado, caso use todo o valor. Na prática, isso é uma excelente ideia, já que isso não afeta a multa de 40% e diminui os juros que você pagará ao longo do parcelamento.
Além disso, muitas incorporadoras dão a opção de diminuir a parcela, mantendo o número inicial, ou de diminuir a quantidade de parcelas, mantendo o valor de cada pagamento. De uma forma geral, o que mais vale a pena é diminuir o valor da parcela, dado que você pode amortizar mais parcelas por mês, o que quita o seu imóvel bem antes do prazo.
As outras modalidades de uso do FGTS
No ano passado, o governo criou uma nova medida para que cidadãos usem o FGTS para comprar a casa própria. Estamos falando do FGTS Futuro, que permitirá o uso de parcelas futuras do fundo de garantia para a compra do imóvel, funcionando de forma bastante similar a um empréstimo consignado dessa conta.
O programa, contudo, busca ajudar apenas as pessoas de baixa renda, com rendimentos brutos de até R$2.400 por família. Além disso, o valor do FGTS Futuro pode cobrir até 80% da parcela. Com isso, se a prestação do imóvel ficar em R$600,00, o trabalhador poderá usar até R$480 do fundo de garantia todos os meses para cobrir essa dívida. Os R$120 faltantes saem da renda comum do trabalhador. Dessa forma, é esperado que o programa aumente os financiamentos pelo Minha Casa Minha Vida, além de aliviar o bolso dos trabalhadores.
Por outro lado, é preciso ressaltar que, em caso de demissão, o trabalhador não terá nenhum dinheiro no FGTS. Assim, ficará apenas com a multa de 40%, em caso de demissão sem justa causa. Além disso, a parcela deverá ser paga integralmente pelo cidadão, mesmo que esteja sem emprego. Por isso, especialistas recomendam muita cautela na hora de aderir à modalidade.
