O que é o fundo XPML11? Vale a pena investir neste tipo de fundo? Quais são os fundos que fazem parte? Estas são as perguntas que nós do Brasil 123, pretendemos responder com este artigo. Então, leia até o final e tire todas as suas dúvidas sobre este fundo!
O que é o fundo XPML11?
O fundo XPML11 é um fundo imobiliário de tijolo, administrado pela PTG Pactual e gerenciado pela XO Vista Asset Management. Atua diretamente no mercado de shoppings centers, e tem como função obter renda através da exploração imobiliária, além disso, ganha capital a partir da compra e venda de shoppings.
Esse tipo de fundo imobiliário oferece três maneiras de ganhar dinheiro:
- Valorização de capital: onde a lucratividade vem da diferença entre o preço de compra e da venda de cotas do fundo. Assim, o período entre a compra e a venda dos fundos pode ser na forma de day trade, swing trade ou position trade.
- Receber dividendos: é, portanto, a parte da geração de ganhos nos fundos imobiliários distribuída entre as cotas, sendo realizados mensalmente, na porcentagem de 95% da lucratividade do fundo no período.
- Bonificações: é um direito dado aos cotistas de comprar novas cotas do fundo, sendo distribuído de forma proporcional à quantidade de cotas de cada investidor.
Quais são os imóveis pertencentes ao fundo XPML11?
Este fundo imobiliário possui 12 shoppings centers, que estão situados em São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Pará, Rio Grande do Norte e Amazonas. São eles:
- Catarina Fashion Outlet, com área de locação de 29.539 m2
- Shopping Cidade Jardim, com área de locação de 30.012 m2
- Santana Parque Shopping, com área locável de 26.496 m2
- Shopping Cidade São Paulo, com área locável de 16.637 m2
- Plaza Sul Shopping, com área locável de 23.400 m2
- Cidade Jardim Shops, com área locável de 4.500 m2
- Downtown, com área locável de 9.594 m2
- Caixas Shopping, com área locável de 19.500 m2
- Shopping Bela Vista, com área locável de 51.186 m2
- Natal Shopping, com área locável de 28.186 m2
- Shopping Ponta Negra, com área locável de 32.834 m2
- Parque Shopping Belém, com área locável de 34.084 m2
Quais são as vantagens de investir no fundo XPML11?
Entre as principais vantagens de investir no fundo XPML11 tem-se, por exemplo:
- Antes de tudo, carteira de investimentos tem uma boa diversificação regional.
- A gestão é transparente, e alinhada com os interesses dos cotistas.
- Possui uma extraordinária liquidez.
- Possui ativos de difícil replicação, pois os imóveis estão situados em locais de difícil desenvolvimento da concorrência.
Resumindo: este fundo apresenta o melhor portfólio de produtos entre os fundos de investimento de shoppings, possui liquidez extraordinária e uma gestão competente. Assim, vale a pena investir no fundo XPML11, pois apesar de ser uma renda variável, apresenta rendimentos mensais atrativos.
No entanto, tenha claro que antes de você investir em fundos imobiliários, é preciso conhecer o seu perfil de investidor e perceber qual é a sua capacidade de se expor aos riscos envolvidos nas negociações.
Por fim, a partir deste artigo, foi possível apresentar o fundo XPML11, e ver se vale a pena investir.
