A compra da casa própria ganhará mais um capítulo a partir desta sexta-feira, 7. Isso porque a Caixa vai começar a financiar imóveis do Minha Casa Minha Vida, com condições diferenciadas, a partir deste dia. Com isso, os valores a serem financiados ficarão maiores, enquanto a taxa de juros do financiamento ficam menores.
As novidades, anunciadas pelo Governo Federal recentemente prometem impulsionar o programa e melhorar o acesso à casa própria. Vale lembrar que é possível fazer simulações de financiamento no site da Caixa.
Nova realidade do Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida começa um novo capítulo nesta sexta-feira, 7. As novas regras de financiamento começam a valer, o que vai impactar principalmente a faixa 1 do programa. Além disso, o governo já estuda ampliar a faixa de pessoas que podem acessar o programa, mas isso ainda não aconteceu.
Com as novas regras, os brasileiros podem financiar imóveis de até R$ 350 mil. Anteriormente o valor máximo era de R$ 264 mil. Além disso, as taxas também são menores que as do mercado. Isso porque o financiamento da Caixa tem um custo que varia de 4% ao ano a 8,16% ao ano. Por lei, o prazo máximo de financiamento é de até 35 anos.
Vale lembrar, ainda, que cotistas do FGTS possuem diminuição de taxas. Contudo, a medida vale apenas para clientes com pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, ou seja, com pelo menos 3 anos de carteira assinada.
Ainda, vale lembrar que a região onde se mora tem impacto sobre os juros. Isso porque moradores do Norte e do Nordeste possuem taxas menores que cidadãos do Sul, do Sudeste e do Centro Oeste, com exceção da Faixa 3, onde as taxas são iguais.
Valores dos imóveis pela Caixa
A Caixa, ao financiar os imóveis pelo Minha Casa Minha Vida, precisa seguir as regras do programa. Por isso, o valor dos imóveis também varia entre as faixas. Dessa forma, é preciso ficar atento às regras da faixa e ao valor máximo que o governo financia os imóveis.
- Faixa 1: renda de até R$ 2.640. Imóvel pode ter valor de R$ 190 mil a R$ 264 mil, a depender da localização.
- Faixa 2: renda de até R$ 4.400. Imóvel pode ter valor de R$ 190 mil a R$ 264 mil, a depender da localização.
- Faixa 3: renda de até R$ 8.000. Imóvel pode ter valor de até R$ 350 mil, independentemente da região.
Por isso, na hora de fazer a escolha de um imóvel, especialistas dizem que é preciso levar em conta o valor de venda para que haja o encaixe nas regras do Minha Casa Minha Vida. Além disso, ao fazer o financiamento pela Caixa, o valor do subsídio entra diretamente no contrato.
