O Governo Federal, por meio do Minha Casa Minha Vida, vem incentivando a compra de imóveis em todo o país. Em agenda oficial nesta semana, o presidente Lula visitou a cidade de Viamão, no Rio Grande do Sul. O motivo foi justamente o lançamento de unidades habitacionais na cidade. Por meio de decretos, o governo também aumentou o valor do financiamento e diminuiu as taxas de juros da operação.
Por isso, hoje vamos entender quanto é preciso para adquirir uma casa de R$ 400 mil, qual o valor da parcela e demais condições. Os dados foram levantados pelo portal Inteligência Financeira.
O que é preciso para fazer um financiamento?
Fazer um financiamento pode ser uma escolha muito inteligente. Isso porque as parcelas são decrescentes, diferentemente do aluguel, onde as parcelas aumentam a cada ano. Além disso, antes de comprar a casa nova é preciso entender se os outros gastos, como transportes, aumentarão ou permanecerão os mesmos.
Contudo, de forma geral, para ter acesso a um financiamento é preciso ter:
- Nome limpo: bancos dificilmente emprestam grande quantias de dinheiro para pessoas com o nome sujo. Isso porque elas são consideradas má pagadoras de dívidas e podem gerar grandes problemas para os bancos.
- Mais de 18 anos: somente pessoas maiores de idade podem comprar imóveis no país.
- Capacidade financeira: o financiamento não pode tomar mais de 30% do salário fixo do cidadão. Por isso, é preciso comprovar a fonte de renda na hora de contratar o financiamento.
- Comprovante de renda: para comprovar que você tem capacidade de arcar com os custos do parcelamento.
- Declaração do Imposto de Renda e o recibo entregue pela Receita Federal. Esse documento comprova todas as suas fontes de renda perante o governo e são consideradas confiáveis
Apesar de não ser uma regra, um grande facilitador na hora de pegar um financiamento é ter um bom saldo no FGTS. Isso porque o dinheiro é usado para a amortização da entrada e pode reduzir consideravelmente o parcelamento.
O que é preciso para comprar um imóvel de R$ 400 mil?
Para fazer um financiamento de R$ 400 mil, os bancos pedem alguns dados. Isso porque, em geral, as instituições financeiras exigem que a parcela do financiamento seja de apenas 30% da renda mensal familiar. Dessa forma, quanto maior a renda, maior o valor possível no financiamento.
Segundo simulações, veja o que preciso para financiar um imóvel de R$ 400 mil:
- Renda de R$ 10,7 mil mensais
- Para um prazo de 30 anos e juros de 9% ao mês, o valor da parcela seria de até R$ 3,5 mil
Dessa forma, a renda necessária é alta. Soma-se a isso a necessidade de um bom score de crédito para ter acesso ao financiamento. Para isso, é preciso fazer as devidas comprovações, seja através do Imposto de Renda, seja através do registro formal da carteira de trabalho.
