Segundo dados divulgados pela Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis (Secovi-SP), os novos contratos de aluguel de imóveis na cidade de São Paulo saltaram 9,32% no acumulado dos últimos 12 meses.
De acordo com a Secovi, é a primeira vez que a variação do aluguel ultrapassa o percentual acumulado dos últimos 12 meses do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado). Para o mesmo período, o IGP-M avançou 6,52%, sendo assim, o preço do aluguel avançou quase 50% a mais que o índice oficial de inflação dos aluguéis.
Nesse sentido, somente em outubro de 2022, a variação no valor do aluguel foi de 1,30% na cidade de São Paulo, onde os imóveis de um dormitório variaram 1,50%, os de dois quartos, 1,35% e o de três quartos, 0,65%.
Em relação ao preço médio do aluguel na capital paulista, o valor registrado para outubro foi de R$3751 para os apartamentos de dois quartos e 65 m², uma alta de 1,8% em relação ao mês anterior. Já o valor médio das propriedades à venda registraram o valor de R$10.001 o m², valor 0,3% maior que o registrado em setembro.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede o número de dias aguardando até que seja assinado o contrato de aluguel, apontou que o período de ocupação oscilou entre 35 e 84 dias. Contudo, casas e sobrados foram alugados mais rapidamente, entre 35 e 58 dias.
Zona oeste de São Paulo apresentar o maior valor de aluguel
Ainda, de acordo com a pesquisa da Secovi, a zona oeste de São Paulo é a região mais cara da cidade, seja para alugar um imóvel ou para comprar uma moradia. O valor médio para a locação de um imóvel na região é de R$4117, sendo o Itaim Bibi o bairro com o aluguel mais alto de São Paulo, atingindo R$4980 por mês.
Em relação à compra de imóveis, aqueles que pretendem desembolsar para adquirir uma propriedade, terão que pagar, em média, R$12.086 pelo m². No entanto, caso o aluguel seja feito no bairro de Itaim Bibi, o paulistano terá que pagar R$15.205 no valor do m², o mais caro da capital paulista em outubro.
Região noroeste é a mais barata
Por outro lado, o menor preço médio do aluguel praticado na cidade de São Paulo encontra-se na região noroeste, onde os paulistanos estão desembolsando cerca de R$1933 por mês. O bairro mais barato é a Cidade Tiradentes, na zona leste, onde o valor pago de aluguel por mês é de R$1047.
Em relação aos imóveis vendidos, a zona leste também apresenta o menor valor, sendo necessário desembolsar R$5461 pelo m². Já Cidade Tiradentes é o bairro que apresentou o menor valor do m² para se comprar um imóvel, R$2809.
“Na hora de escolher um apartamento ou uma casa, é importante estar atento a todos os indicadores, para que possa realizar o negócio de maneira assertiva, combinando seus objetivos de moradia com as melhores oportunidades do mercado”, disse Angélica Quintela, gerente de marketing da Imovelweb.
