O banco Santander anunciou que fará um novo leilão nos próximos dias. Para quem já aderiu à modalidade, essa é mais uma chance para conseguir bens por valores bem abaixo do mercado. Contudo, quem ainda não participou de um tem a chance de começar com descontos imperdíveis. A venda dos produtos está marcada ainda para este mês de janeiro.
Por isso, hoje vamos entender como funcionará o leilão do Santander, como fazer parte e, claro, quais os descontos prometidos pelo banco. Vale lembrar que é preciso analisar bem as informações dos bens antes de fazer qualquer lance de compra.
Como será o leilão do Santander?
O Santander é um dos maiores bancos do Brasil. Atualmente, todos fazem um leilão esporádico para tentar vender bens e produtos que ficam parados sob sua custódia. Normalmente, eles são resultado de operações de crédito mal-sucedidas e a venda serve para cobrir parte das despesas do banco com a inadimplência de alguns clientes. A prática é comum, também, na Receita Federal e nos Correios.
Agora, o leilão da vez promete descontos interessantes. O começo das vendas será no dia 17 de janeiro às 15h30. o todo, serão 53 imóveis com valores de até 62% abaixo da avaliação de mercado. Isso quer dizer que você poderá comprar uma casa de R$300 mil por R$114 mil. Ou seja, em termos de valores, o desconto é excepcional.
Contudo, as formas de pagamento depende dos lotes do leilão. Para alguns, será possível apenas a venda à vista. Para outros, será possível fazer linhas de financiamento em até 420 meses, com taxas de 9,49% ao ano. Vale lembrar que, com a atual taxa de juros do Brasil, a maioria dos financiamentos não estão valendo a pena.
O imóvel com maior desconto é um terreno na cidade mineira de Sete Lagoas. Ele tem 510 m² e será vendido por R$118 mil. O imóvel com o preço mais baixo fica em Madureira, baixo da cidade do Rio de Janeiro. O lance inicial é de R$140.500. Por fim, o imóvel mais caro é uma casa de 570 m² no Jardim Guedala, em São Paulo (SP). O lance inicial é de R$987 mil. Para participar, clique aqui.
Vale a pena aderir ao financiamento nesse caso?
A maioria das linhas de financiamentos não está valendo a pena no Brasi. Isso porque a taxa Selic desponta como uma das mais altas da história do país e está em 13,75% ao ano. Por conta disso, linhas de financiamento estão com alíquotas altas, com quase 10% de juros ao ano. Porém, quando o assunto é leilão, é preciso fazer as contas para entender os seus juros efetivos.
Isso porque quando um imóvel vai a leilão, ele normalmente fica bem abaixo do valor de mercado. Dessa forma, os juros serviriam apenas para cobrir o desconto dado pelo banco. Ou seja, se você comprar uma casa de R$300 mil por R$200 mil no leilão, pagando os juros de 9,49% ao ano, o valor total do financiamento seria de R$4,7 milhões. Neste caso, não valeria a pena fazer o financiamento. O prazo da simulação foi de 420 meses.
Contudo, com um desconto de 62% no imóvel e com um financiamento mais reduzido, digamos 120 meses, o valor final sairia em R$282 mil. Ou seja, mesmo com os juros altos, o desconto e o prazo encurtado do financiamento ainda dariam um desconto efetivo para você. Por isso, na hora do leilão é preciso fazer os cálculos.
