O consórcio imobiliário pode ser a chave que vai levar você ao sonho de conquistar a casa própria. Por esse motivo, é muito interessante saber como realizar esse investimento, e entender como ele funciona.
Sendo assim, você vai poder conferir abaixo os detalhes sobre esse procedimento. Dessa forma, vai entender com clareza tudo o que é necessário para fazer um consórcio imobiliário, e ter uma casa para chamar de sua!
O que é um e como funciona um consórcio imobiliário?
Esta é uma modalidade de compra onde um grupo de pessoas com o objetivo em comum de comprar um imóvel. Por isso, elas se reúnem e passam a pagar mensalmente um valor pré-estabelecido.
Esse montante cria uma espécie de poupança coletiva. Esse montante é o que permite a compra de um imóvel por mês, onde em uma assembleia um contemplado é sorteado para ter acesso à carta de crédito.
É possível fazer o adiantamento das parcelas. Isso significa dar um lance para que aumentem as chances de ser contemplado. Esse esquema garante que, mais cedo ou mais tarde, todos os participantes tenham acesso ao valor necessário para realizar a compra de seu imóvel.
Todo esse processo é organizado por uma instituição administradora. Ela fica responsável pela parte operacional, bem como realizar as assembleias. Além disso, ela também garante o devido cumprimento das regras e do contrato por parte de todos os participantes.
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O que é necessário para investir em um consórcio imobiliário?
Por ser minimamente burocrático, o processo de se tornar um consorciado como pessoa jurídica é bem simples. Para dar entrada, são necessários apenas os documentos pessoais, tais como RG, CPF e comprovante de residência. Quando contemplado e com as mensalidades em dia, alguns outros documentos são necessários para a retirada da carta de crédito. Confira abaixo quais são eles:
- Comprovante de renda (Usualmente as administradores pedem os últimos três contracheques);
- Cópias dos principais documentos (RG, CPF e comprovante de endereço atual e dos últimos três meses);
- Cópia de certidão de casamento ou união estável, se esse for o caso (Se a pessoa que deseja realizar o consórcio for casada, é necessário que o cônjuge também apresente os seus documentos, como imposto de renda, RG, CPF, e os demais acima citados).
Essa lista de documentos é um padrão do que é pedido pela grande maioria das empresas administradoras de consórcios, mas é preciso ter em mente que ela pode variar. Se você deseja participar de um consórcio imobiliário com a sua empresa, para se livrar da despesa fixa do aluguel do seu negócio, os documentos geralmente exigidos são esses:
- Certidão de Regularização (CRF) do FGTS;
- CNPJ – Comprovante da atual situação do cadastro da empresa;
- Certidão referente aos débitos e tributos federais da empresa;
- Certidão de débito negativas no que diz respeito às contribuições à previdência;
- Certidão da Justiça Federal de ações fiscais, civis e criminais da empresa.
De qualquer maneira, os processos costumam ser simples e ocorrer de forma tranquila, sem maiores complicações para os consorciados.
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Afinal, por que investir em um consórcio imobiliário?
Em tempos de alta dos preços em praticamente todos os setores, com inflação e taxas de juros elevadas, investir em consórcio acaba se tornando uma excelente estratégia. Com a carta de crédito em mãos, o contemplado pode comprar seu imóvel e a partir daí as possibilidades são muitas.
É possível mudar-se imediatamente para o local, ou até mesmo alugá-lo e utilizar a renda mensal dos aluguéis para pagar as mensalidades do consórcio, sistema no qual o imóvel acaba se autofinanciando!
Outra opção é investir no consórcio para vendê-lo assim que as chaves lhe são entregues. Imóveis novos, por exemplo, possuem um bom potencial de valorização, por isso podem ser bons negócios.
O importante, aqui, é se atentar ao escolher uma construtora. Ela deve possuir bom nome no mercado, afinal, atraso nas obras, entregas que diferem da proposta prometida inicialmente e problemas burocráticos – na documentação, por exemplo – podem desvalorizar rapidamente o imóvel.
Além dessas possibilidades e vantagens, é importante ressaltar que, dependendo de quando você for contemplado, um consórcio imobiliário muito se assemelha à uma compra à vista, com todos os seus benefícios e praticidades.
O consórcio também se mostra uma boa opção para aqueles que não possuem uma reserva alta o suficiente para aplicar em um financiamento imobiliário, por exemplo. É possível, em situações financeiras como esta, aderir a um grupo de consórcio de valor baixo, onde as mensalidades não representem um rombo no orçamento dos compradores e os lances dados pelos participantes não são altos.
Cuidados que devem ser tomados
Muitos economistas e especialistas da área financeira afirmam que o consórcio é uma modalidade de compra ótima para aqueles que encontram problemas em poupar, não conseguindo adquirir a disciplina de reservar um dinheiro para tal fim. No consórcio imobiliário, a obrigatoriedade do pagamento das parcelas acaba por criar essa tal disciplina, já que é necessário estar com as mensalidades em dia para ser contemplado nas assembleias.
Podemos entender assim que, mesmo com a situação econômica desafiadora em que se encontra o país, é possível investir com segurança e fazer um bom negócio em meio a crise. O consórcio imobiliário reúne vantagens que o fazem ser a maneira mais econômica de adquirir um imóvel com planos sem taxa de adesão e fundo de reserva.
Essa é uma porta aberta para quem quer realizar o sonho da casa própria ou até mesmo começar a investir no setor imobiliário, já que o consórcio pode fornecer um patrimônio até mesmo àqueles que não dispõe de tanto dinheiro.
A única ressalva é que os consorciados devem escolher muito bem a empresa administradora. Assim como qualquer outro negócio, dos mais simples aos com investimento mais caro, é preciso escolher bem em quem confiar para evitar maiores dores de cabeça. O recomendado é escolher uma operadora de consórcio com nome forte no mercado.
Assim, é bom que ela seja reconhecida e com boas recomendações. Uma empresa que cumpra esses pré-requisitos saberá conduzir o investimento e os desejos dos consorciados da melhor forma. Por isso, vai garantir que todos alcancem seu principal objetivo, que é adquirir um imóvel.
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