A Caixa Econômica Federal já realizou a atualização do simulador do programa Minha Casa Minha Vida, incorporando todas as novas diretrizes associadas ao programa. A finalidade é proporcionar aos consumidores uma compreensão clara do processo de financiamento de suas residências, permitindo que eles iniciem o procedimento de aquisição de maneira informada.
O simulador do Minha Casa Minha Vida é uma ferramenta online disponível no site da Caixa Econômica Federal, fornecendo informações essenciais sobre a compra da casa própria. O banco enfatiza a importância desse procedimento como o primeiro passo no processo de financiamento, recomendando que todos os interessados em adquirir um imóvel o utilizem.
Existem diversas formas de realizar simulações
Além do portal online, aqueles que desejam adquirir uma casa de acordo com as diretrizes do programa podem realizar simulações em uma agência da Caixa ou nos correspondentes Caixa Aqui. A simulação online é mais ágil, eliminando a necessidade de enfrentar filas, enquanto o atendimento presencial oferece orientação individualizada por um funcionário que esclarece dúvidas.
De acordo com a Caixa, a maioria das simulações feitas no simulador online do Minha Casa Minha Vida envolve imóveis com valores de até R$ 200 mil. No último mês, 40,3% das simulações foram para imóveis com valores entre R$ 150 mil e R$ 200 mil, enquanto 16% foram para imóveis entre R$ 100 mil e R$ 150 mil. A instituição bancária observa que a maior parte dos interessados na aquisição está na faixa etária de 25 a 35 anos.
Para utilizar o simulador do Minha Casa Minha Vida, siga estas etapas:
- Acesse a página do Minha Casa Minha Vida no site da Caixa Econômica Federal;
- Escolha a opção “Habitação urbana”;
- Selecione “Simule aqui”;
- Preencha todos os campos com os dados necessários solicitados;
- O resultado do financiamento será exibido, incluindo o valor da entrada, a quantidade de parcelas, a taxa de juros e o montante total do financiamento.
Categorias de Renda do Programa Minha Casa Minha Vida
As categorias de renda que estabelecem a qualificação para participar do programa Minha Casa Minha Vida variam e afetam o montante do financiamento. Para zonas urbanas, as categorias de renda são as seguintes:
1 – Renda mensal até R$ 2.640;
2 – Renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400;
3 – Renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000.
As categorias 1 e 2 recebem subsídios do governo, enquanto a categoria 3 tem a oportunidade de acessar taxas de juros mais vantajosas em relação às praticadas pelo mercado.
Os limites máximos de preço para propriedades em zonas urbanas são os seguintes:
Categoria 1 (subsidiada) – Até R$ 170 mil;
Categorias 1 e 2 (financiadas) – Até R$ 264 mil;
Categoria 3 (financiada) – Até R$ 350 mil.
Para áreas rurais, as recentes modificações para novas habitações elevaram o limite máximo de R$ 55 mil para R$ 75 mil. No caso de melhorias em habitações, o limite aumentou de R$ 23 mil para R$ 40 mil.
Taxas e Prazo
As taxas de juros do programa Minha Casa Minha Vida foram reduzidas e são as mais competitivas do mercado, variando de 4% ao ano a 8,16% ao ano. As taxas são definidas com base na renda familiar e na localização geográfica da moradia.
O período máximo para o financiamento é de 35 anos, e o programa engloba a compra de imóveis novos e usados. Indivíduos que são contribuintes do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) têm a vantagem de acessar financiamentos com taxas mais favoráveis, contanto que possuam uma conta vinculada no FGTS com pelo menos três anos de contribuições ao sistema.
Na categoria 1, a taxa de juros é de 4% para famílias com renda mensal de até R$ 2 mil nas regiões Norte e Nordeste. Nas demais regiões do país, a taxa é ligeiramente superior, em 4,25%.
