Adquirir a própria residência por meio da Caixa oferece oportunidades excepcionais de financiamento. Recentemente, representantes da Caixa Econômica Federal divulgaram inovações significativas para os brasileiros que aspiram realizar o sonho da moradia própria, saindo do aluguel.
Nos dias atuais, muitos indivíduos no Brasil trabalham intensamente para concretizar o desejo de possuir uma casa própria. Por esse motivo, o Governo Federal busca proporcionar diversas vantagens para cidadãos que têm essa meta, seja por meio de programas de financiamento como o Minha Casa, Minha Vida, ou por intermédio da Caixa Econômica Federal.
Quantos brasileiros já residem em habitações próprias?
Antes de explorar as vantagens exclusivas que a Caixa oferece por meio do programa Minha Casa, Minha Vida para os interessados em concretizar o sonho da moradia própria, é importante entender a situação das pessoas que vivem em imóveis alugados e adquiridos.
Conforme um estudo conduzido pelo instituto Datafolha no início de 2022, sete em cada dez brasileiros vivem em propriedades de sua propriedade. Entre eles, 62% possuem imóveis quitados, enquanto 8% residem em propriedades que estão sendo financiadas.
Esse levantamento, baseado em dados de 2021, entrevistou 3,1 mil indivíduos. A pesquisa também revela que 27% dos brasileiros moram em residências alugadas, enquanto apenas 3% da população do país vive em habitações cedidas por terceiros.
Inovação significativa da Caixa para potenciais proprietários
Para aqueles que têm o desejo de concretizar o sonho da casa própria, seja adquirindo uma propriedade nova ou usada, a Caixa Econômica Federal oferece uma linha de crédito ideal. Estamos nos referindo ao Crédito Imobiliário oferecido pelo banco.
Nesse processo financeiro, é a própria Caixa que avalia o imóvel em questão. Além disso, a instituição analisa as condições de pagamento mais vantajosas. A escolha do período de carência para iniciar a amortização do saldo devedor depende da modalidade de financiamento selecionada.
Durante essa fase, os solicitantes são responsáveis apenas pelo pagamento dos prêmios de seguros, como MIP (Morte ou Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel), além da tarifa de administração do contrato em circunstâncias específicas.
Durante o período de carência, a atualização monetária e os juros são suspensos e, posteriormente, incorporados ao saldo devedor do contrato.
Quais são os benefícios oferecidos pela Caixa?
Entre as principais vantagens disponibilizadas pela Caixa para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria, o valor do financiamento destaca-se como uma das mais relevantes.
Através do crédito imobiliário da Caixa, os brasileiros têm a oportunidade de financiar até 90% do valor do imóvel. Além disso, os requerentes contam com um prazo de até 35 anos para quitar a operação. Esse programa de crédito também permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abater parte das parcelas.
No momento da formalização do contrato, os clientes podem optar entre diferentes tipos de taxas de juros. Estão disponíveis as taxas pré-fixadas, vinculadas ao Índice da Poupança, ou indexadas à Taxa Referencial (TR) e ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Quais taxas estão relacionadas a essa operação?
Antes de adquirir o crédito imobiliário da Caixa, é aconselhável compreender as principais taxas associadas à operação. Isso permitirá uma compreensão mais completa do valor que será incluído nas parcelas.
Nesse contexto, seguem as principais taxas vinculadas ao crédito imobiliário da Caixa, conforme indicado no site oficial do banco:
- Taxa de Avaliação: Essa taxa é aplicada para a avaliação do imóvel, um processo conduzido por um profissional qualificado para determinar o seu valor e viabilidade como garantia para a operação.
- Reavaliação (Acompanhamento): Essa taxa está relacionada a cada inspeção necessária para projetos de construção em andamento.
- Taxa de Administração de Contrato: Cobrada mensalmente nas parcelas, essa taxa abrange a manutenção e administração do contrato. É obrigatória somente em operações que envolvam imóveis enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Quanto às quantias dessas taxas, um valor fixo não pode ser determinado, pois elas variam com base nos custos individuais de cada operação.
Guia completo para adquirir uma casa própria pela Caixa
Por fim, agora que você está familiarizado com as principais características do programa de Crédito Imobiliário da Caixa Econômica Federal, é o momento de explorar um guia abrangente para a aquisição da sua moradia própria por meio do banco.
Conforme o portal oficial da Caixa, o processo de contratação do crédito é simples e compreende seis etapas:
Simulação: Fornecendo seus dados, você pode obter informações sobre o valor da prestação, prazo e outras condições do financiamento do imóvel.
Análise de Crédito: É necessário apresentar toda a documentação exigida aos correspondentes bancários ou gerente da agência. A Caixa, a partir desses documentos, identificará o tipo de crédito mais adequado à sua situação e objetivo.
Análise de Engenharia: Com a análise documental concluída, representantes da Caixa avaliarão o valor de venda e as condições de uso do imóvel.
Assinatura do Contrato: Após a avaliação de engenharia, o contrato é assinado na agência. Para liberar o crédito, é necessário registrar o contrato em cartório.
Pagamento de Parcelas: Após a assinatura do contrato, as parcelas mensais devem ser pagas conforme o prazo estabelecido. As opções incluem débito automático em conta ou emissão de boletos pelo site oficial do banco e pelo aplicativo Habitação Caixa (disponível para Android e iOS).
Gerenciamento do Financiamento: Por fim, se houver necessidade de ajustes no contrato, como a amortização do saldo devedor ou solicitação de interrupção no pagamento das parcelas, você pode acessar o Internet Banking da Caixa ou fazer a solicitação nas agências do banco.
