O fundo FLRP11 é administrado pelo banco BTG Pactual. O fundo possui participação no shopping Floripa em Florianópolis. Será que FLRP11 é uma boa aposta? É isso que vamos ver.
Relação valor patrimonial e de mercado
FLRP11 vem sendo negociado no mercado pelo valor de R$ 1.325,00 a cota. O valor da cota é bem alto, agora vamos analisar o valor patrimonial por cota. Segundo o relatório gerencial referente a outubro de 2020, o valor por cota fica em R$ 1.593,00.
O valor da cota na bolsa possui um desconto com relação ao valor patrimonial. O desconto fica na casa dos 17%.
Vamos analisar a relação entre os valores referentes a janeiro de 2020. Lá no início do ano FLRP11 era negociado próximo dos R$ 1.750,00. O valor patrimonial era de R$ 1.599,00.
Se hoje nós temos um desconto patrimonial, lá em janeiro havia um valor acima do patrimonial.
Os shoppings foram um dos setores mais afetados com a pandemia da COVID-19. Não é nenhuma surpresa ver a desvalorização da cota no mercado.
Vale destacar que atualmente, FLRP11 possui uma vacância de 2,12%. Ou seja, a vacância até que é baixa, ainda mais quando olhamos todo transtorno que a pandemia causou no Brasil e n mundo.
Distribuições de FLRP11
Ao levantar os últimos 10 meses de FLRP11, nós temos um valor total de R$ 78,62 distribuídos por cota.
Considerando o atual valor da cota e os rendimentos gerados nos últimos 10 meses, a expectativa de rentabilidade é de aproximadamente 0,59% ao mês, ou 7,15% ao ano aproximadamente.
FLRP11 parece ser um fundo bem interessante. Por mais que o fundo tenha participação em um só empreendimento, o shopping parece ser interessante e a rentabilidade é boa. Sem falar na vacância de 2,12% (que é baixa). Por outro lado, o valor da cota é muito alto.
Investir mais de R$ 1.325,00 por cota é algo arriscado. O fundo FLRP11 é interessante mas, não coloque muito dinheiro se for investir.