Será que CVBI11 é uma boa aposta?

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CVBI11 é um fundo que investe em títulos imobiliários, como os CRI (Certificados de recebíveis imobiliários). Na carteira de CVBI11 existem aproximadamente 25 diferentes CRI, segundo o relatório gerencial de novembro de 2020. Será que CVBI11 é uma boa aposta?

Relação entre o valor de mercado e patrimonial

O FII CVBI11 está sendo negociado próximo dos R$ 103,00. O valor patrimonial do fundo, segundo o relatório gerencial de novembro de 2020 é de R$ 100,00.

Em CVBI11 nós temos uma situação de cota valorizada com relação ao preço patrimonial. Vamos analisar os dados referentes ao início de 2020.

Em janeiro de 2020 CVIB11 tinha um valor de mercado de R$ 104,00. O valor patrimonial em janeiro era de R$ 100,00.

Comparado ao início de 2020 e os valores atuais, CVBI11 vem se mostrando pouco volátil. Ou seja, se você investir em CVBI11, é bem provável que o valor investido não sofra muito com relação às alterações da economia e do mercado em si.

Eu tenho essa interpretação devido a crise da COVID-19 que nós vivenciamos em 2020 e gerou impactos relevantes sobre o mercado de FII, porém, CVBI11 parece (ao menos no valor das cotas) que não foi tão prejudicado.

Distribuições de CVBI11

Ao levantar os últimos 10 meses de pagamentos de CVBI11 nós temos o valor total por cota de R$ 7,53.

A rentabilidade projetada, considerando as últimas distribuições e o atual valor da cota no mercado, fica em 0,73% ao mês, ou 8,8% ao ano.

A rentabilidade de CVBI11 é ótima. Enquanto a média do mercado de FII fica na casa dos 5% ao ano, ou um pouco mais, CVBI11 vem entregando rentabilidade bem superior.

Vale destacar que mais da metade da carteira de CVBI11 está alocada em CRI indexada ao IPCA mais juros prefixados. Uma menor parte da carteira, aproximadamente 20% está investida em CRI atrelada ao IGPM. Portanto, nós temos em CVBI11 uma carteira bem interessante e com chances de manter o rendimento elevado também em 2021.

Ao analisar todos os dados coletados referentes ao fundo CVBI11, eu chego a conclusão que o investimento no mesmo pode ser interessante.

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