O que é renda garantida?

Alguns fundos imobiliários quando surgem na bolsa de valores conseguem pagar desde o início, bons dividendos aos seus cotistas. Tudo isso graças à renda garantia. Você sabe o que é renda garantida?

A renda garantida

No momento em que o fundo vem ao mercado para fazer a sua abertura de capital, a instituição administradora do fundo almeja receber determinado valor para conseguir lançar o fundo ao mercado.

Dentro desse valor, a administração do fundo já sabe o que vai virar investimento, o que será usado para financiar os custos da operação e até um valor que poderá servir como “renda garantida”.

Uma das principais vantagens dos fundos imobiliários está em suas distribuições. Boa parte daqueles que investem em FII vem na renda dos mesmos uma forma de conquistar uma renda extra para si.

Como nem sempre os fundos conseguem levantar um bom valor de renda logo no início, alguns fundos acabam utilizando parte da renda levantada na abertura de capital para distribuir aos seus cotistas periodicamente até um determinado tempo.

Por exemplo; vamos supor que o fundo X conseguiu levantar R$ 1.000,00 em seu IPO. Vamos supor que depois de investir os valores e cobrir todas as despesas ainda sobrou R$ 100,00.

Com esses R$ 100,00 o fundo resolve “garantir” aos seus cotistas distribuições de R$ 1,00 por 12 meses (tempo longo suficiente para utilizar todos os R$ 100,00).

Então ao longo desses 12 meses, todos os cotistas vão receber R$ 1,00 ao mês para cada cota. Excelente não é? Não é bem assim.

Fique de olho!

Por mais que essa prática seja interessante, ela não é. Depois da renda garantida, como você terá certeza que o fundo vai conseguir cobrir os pagamentos anteriores e distribuir os mesmos valores?

Não há como. Antes de investir fique de olho na renda que o fundo consegue levantar sem a ajuda da renda garantida.

Se o fundo do exemplo estivesse conseguindo levantar por conta própria uma renda de R$ 0,80, isso significa que a queda, posterior ao fim da renda garantida não seria tão elevada. Mas se a renda é de R$ 0,50, após a renda garantida, você estará perdendo no mínimo, metade da renda. Será que vale a pena?