MFII11 é uma boa aposta?

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MFII11 é um fundo que investe em propriedades em desenvolvimento. Isso significa que o fundo trabalha para construir e posteriormente se beneficiar de eventuais vendas e diferentes tipos de negócios. MFII11 é um fundo bem diferente dos demais já vistos no site. Será que MFII11 é uma boa aposta? Vamos ver isso!

Relação do valor de mercado e patrimonial

MFII11 possui um valor de mercado de R$ 134,50. O valor patrimonial do FII é de R$ 123,40. A cota de MFII11 está um pouco acima do valor patrimonial, mas a diferença não é tão grande assim.

Em janeiro de 2020 o valor de mercado de MFII11 era de R$ 131,00, ou seja, inferior ao atual valor. Temos em mãos um fundo que vem conseguindo se valorizar em 2020, um fato diferente.

O valor patrimonial em janeiro estava em R$ 119,00. A diferença em janeiro era maior. Isso sugere que o valor da cota agora está desvalorizado.

Presumindo que a relação entre o valor de mercado e patrimonial respeite a diferença de janeiro, o valor da cota atual está mais “barata”.  

Distribuições de MFII11

Ao levantar as últimas 10 distribuições de MFII11 nós temos um valor total por cota de R$ 10,19. Isso sugere que o fundo possa gerar uma rentabilidade futura de 0,76% ao mês, ou 9,2% ao ano.

Sem dúvidas, MFII11 é um dos fundos com a maior rentabilidade que nós temos no mercado. É bem difícil conseguir encontrar um fundo que consiga entregar uma rentabilidade acima dos 9% ao ano.

É bom destacar que nós estamos falando de fundos imobiliários. As distribuições dos FII são isentas de IR. Portanto o valor distribuído já é líquido.

Outro ponto importante a ser mencionado é que diferente dos demais fundos já vistos no site, MFII11 tem a venda de suas unidades como uma das principais formas de renda.

Por isso, o negócio do fundo pode ser considerado um pouco mais complicado. Para conseguir manter um fluxo interessante de dinheiro e de distribuições, o FII precisa vender as suas unidades com consistência.

Mas, ao verificar que nos últimos 10 meses, os cotistas vêm recebendo distribuições, eu vejo que MFII11 é uma boa opção de investimento. 

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