BCFF11 é uma boa aposta?

0

Ao procurar por bons fundos imobiliários para investir, nós deparamos com uma grande quantidade de FII. Olhando somente os fundos de fundos, encontramos alguns, dentre eles BCFF11. Será que BCFF11 é uma boa aposta?

Principais características de BCFF11

O fundo administrado pelo banco BTG Pactual existe desde 2010. O fundo de fundo (FOF) possui em sua carteira aproximadamente 64 cotas de diferentes FII.

Olhando a composição da carteira, os 5 fundos com maior participação possuem juntos um total de 25,8% da carteira de BCFF11.

Ou seja, a carteira tem uma pulverização boa. Não há FII muito com muitos recursos investidos. O fundo com o maior peso possui 7% de concentração. Segue os 5 primeiros fundos da carteira segundo relatório gerencial  de agosto de 2020;

  • BTCR11
  • HGRU11
  • BPML11
  • BRCR11
  • FEXC11

Atualmente BCFF11 é negociado próximo dos R$ 90,00 a cota, sendo que o seu valor patrimonial é de 84,10.

Em BCFF11 nós temos um valor de cota no mercado maior do que o patrimonial, sugerindo uma valorização em suas cotas.

Geralmente, quando FOF possuem valor de mercado inferior ao seu valor patrimonial, tal “discrepância” entre os valores sugere uma boa hora de entrar no fundo.

Base desse pensamento está relacionada no valor da carteira do FOF. Como o valor patrimonial está baseado sobre o valor das cotas dos FII que compõem a carteira do mesmo, se o valor patrimonial é superior ao valor de mercado, então você está prestes a investir em um grupo de FII que valem mais no mercado e menos no conjunto, algo interessante.

Vale a aposta?

Eu penso que sim. BCFF11 é um fundo de fundo bem interessante. O FII possui uma carteira bem diversificada, tem boa liquidez e ainda conta com distribuições bem atraentes.

Hoje os pagamentos de BCFF11 rondam a casa acima dos R$ 0,40 por cota, valor que gera uma rentabilidade acima dos 5% ao ano. Considerando que os pagamentos são líquidos de IR, o FOF é uma bela forma de construir renda no curto, médio e longo prazo.

Deixe uma resposta

Seu endereço de email não será publicado.